Un promedio de dos a tres denuncias por día se reciben en el Instituto Catastral y Registral del Estado de Sonora (Icreson) por supuestas ventas irregulares de terrenos por parte de personas que bajo artimañas les hicieron creer tener la titularidad.
El vocal ejecutivo, Gerardo Vázquez Falcón declaró en entrevista para El Sol de Hermosillo que es lamentable que continúe esa práctica, pues a pesar de los constantes llamados que se les hace a los compradores de que se cercioren ante esa instancia si hay un registro que avale el proceso.
"Todos los días tenemos denuncias, ya son más por desconocimientos, la gente no sabe cuando adquiere un terreno si está en regla y cuando se dan cuenta es que acuden con nosotros", manifestó.
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Al ser una constante recibir quejas por ese motivo, estimó que son decenas por mes las que llegan hasta las oficinas centrales, de ahí que es responsabilidad de otras autoridades el no anunciar supuestos beneficios para los compradores.
"Tiene que ver con los municipios, con el traslado de dominio y claves catastrales que emiten los ayuntamientos, no han llegado a la calificación con nosotros, sino en ese momento se supenderían. Han tratado de meter varias, pero por el proceso que tenemos de calidad de verificación del acto jurídico, no procede, porque no hay antecedente registral", explicó.
Al ser facultad exclusiva del Registro Público de la Propiedad el legitimar si una persona es realmente dueña de un predio, exhortó a los interesados en adquirir las propiedades a cerciorarse que estén inscritas en esa dependencia.
"Un municipio no puede regularizar a no sea que sea su propiedad y que esté correctamente inscrita, entonces sí puede titular y transmitir a un tercero, lo que es una clave catastral no da propiedad a nadie, solamente le da una clave cartográfica para pagar un impuesto", añadió.
La Suprema Corte de Justicia de la nación (SCJN) y la propia Ley establece que el derecho real de propiedad viene a través de un acuerdo de voluntades, entre el propietario y el que va a comprar mediante una escritura pública que se perfecciona cuando entra al Registro Público, profundizó.
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Por ello antes de efectuar cualquier transacción relacionada con el tema, se tiene que acudir ante esa instancia para verificar si hay un respaldo legal que acredite la titularidad, de lo contrario se corre el riesgo de ser víctima de un fraude.
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