La cercanía al millón de habitantes de la capital de Sonora y el cambio de mentalidad de los sonorenses han provocado un “boom” de edificios que le dan a la Ciudad del Sol un aspecto de urbe metropolitana, al estilo de las que existen en el centro del país.
La oferta inmobiliaria en desarrollos verticales cada vez es más amplia, con opciones que van de los tres a los 18 millones de pesos en valor, disponibles en áreas totalmente urbanizadas.
De acuerdo a Rodrigo Peña Porchas, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en primer lugar, la proliferación de nuevos edificios de más de 11 pisos responde a cambios en la cultura y concepción del hogar tradicional en las familias sonorenses lo que obliga a los desarrolladores de vivienda a ampliar las opciones en su oferta, más acordes a las demandas del mercado.
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“A nivel nacional se ha presentado un fenómeno que también se está dando en Sonora y es el cambio de mentalidad o de costumbres de las familias respecto a la vivienda tradicional, es por ello que vemos un gran auge en la vivienda vertical en Hermosillo”, comentó.
Crecimiento de la ciudad
El incremento de la población en la ciudad de Hermosillo, cercana al millón de personas, está aumentando la tendencia en la demanda de vivienda vertical para las nuevas familias.
“Los estudios revelan que las ciudades grandes se vuelven más verticales. Es decir, en ciudades con población menor a un millón de personas el porcentaje de verticalización es mínimo, pero cuando rebasa el millón, el porcentaje de vivienda vertical se incrementa hasta en un 40%, lo cual viene a complementar la oferta actual de vivienda horizontal”, apuntó.
Explicó que esto sucede así porque la vivienda vertical permite concentrar los servicios urbanos para grandes grupos de personas y evitar salir del centro de la ciudad para tener que ir a vivir a lugares lejanos, lo cual es más caro para los desarrolladores y menos práctico para los habitantes.
Otra situación que estimula el crecimiento de la verticalización en Hermosillo son los cambios generacionales. Antes se pensaba que la primera vivienda que se compraba era para toda la vida, pero ahora no, explicó.
“De matrimonio a vejez, actualmente se contempla cambiar entre 3 y 4 veces de vivienda, de acuerdo con las necesidades específicas que se van experimentando. Una familia hace sus planteamientos para cambiar de hogar en plazos de entre 10 y 15 años, porque se modifica su forma de vida, costumbres y necesidades”, explicó.
Este cambio de mentalidad se ve reflejado en las familias con hijos. En los últimos años, éstas han mostrado interés por vivienda vertical al considerar que no requieren espacios tan amplios y buscan más amenidades. Por ello, este segmento de la población representa actualmente alrededor del 49% de los prospectos de vivienda vertical.
En Hermosillo, los edificios con viviendas se ubican en zonas consolidadas, es decir, que cuentan ya con todos los servicios públicos y tienen fácil acceso a los complementos urbanos, como escuelas, mercados, cines, hospitales, etcétera.
Se trata de oferta de vivienda para el segmento de población de clase media alta a alta, que pueden acceder a los financiamientos, pues el precio por metro cuadrado es superior a los 20 mil pesos.
Además de edificios que combinan vivienda con plazas comerciales y amenidades como gimnasios y piscinas, hay desarrollos diseñados sólo para la renta de oficinas y espacios comerciales.
La tendencia de los precios
Con precios que van desde los tres hasta los 18 millones de pesos, los departamentos disponibles en los desarrollos verticales de Hermosillo se ubican en el tipo de vivienda Residencial, Residencial Plus y Premium.
De acuerdo al portal propiedades.com el precio promedio de los departamentos en venta en Hermosillo es de 2 millones 837 mil 890 pesos, con una mediana de 140 metros cuadrados de construcción y una mediana de precio de 20 mil 271 pesos por metro cuadrado.
Para Sonora se considera vivienda residencial cuando la superficie construida en promedio es de 156 metros cuadrados y los precios van desde tres millones hasta siete millones de pesos, con tres a cuatro recámaras, cocina, sala, comedor, cuarto de servicio, sala familiar, dos o tres cajones de estacionamiento. Alrededor del 40% de la vivienda que se oferta en la entidad es de este tipo.
Es Residencial Plus cuando tiene más de 188 metros cuadrados en promedio de construcción y precios entre siete y quince millones de pesos, con tres a cinco baños, cocina, sala, comedor, de tres a más recámaras, de 1 a 2 cuartos de servicio, sala familiar, más de tres cajones de estacionamiento, gimnasio, salón de juegos, jardín. Sólo el 13% de las viviendas que se comercializan en la entidad están en este rango.
La vivienda Premium es la que se ubica en el rango superior de más de 15 millones de pesos y en Sonora corresponde apenas al 3% de la vivienda disponible para venta.
El precio de los departamentos lleva también relación con las amenidades que ofrecen los desarrollos verticales, tales como alberca, chapoteadero, lobby, motor lobby, gimnasio, asadores, sala lounge, jardines, sports bar, juegos infantiles, salón de eventos, zona de mascotas y terraza lounge, además de plazas comerciales y restaurantes, entre otras, dependiendo del concepto del desarrollo.
Otras bondades
Rodrigo Peña Porchas explicó que los edificios de departamentos ofrecen la posibilidad de conocer a otros residentes y formar una comunidad, lo que puede ser beneficioso para la vida social y emocional.
“Vivir en un departamento en Hermosillo ofrece flexibilidad en cuanto a opciones de vivienda. Hay opciones para todo tipo de necesidades, desde departamentos de una sola habitación hasta propiedades más grandes para familias”, señaló.
Los departamentos —comentó— suelen ser más eficientes en cuanto al uso de energía y recursos, lo que puede tener un impacto positivo en el medio ambiente.
“Vivir en un departamento en Hermosillo puede ser una excelente opción para aquellos que buscan comodidad, seguridad y ubicación céntrica a un costo más accesible, así como para aquellos que prefieren un estilo de vida más sostenible”, comentó.
Los departamentos suelen ser una opción más económica que una casa, especialmente si se busca vivir en una zona céntrica de la ciudad, estimó el representante de los Profesionales Inmobiliarios en Sonora.
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Principales desarrollos verticales
Parkview Pitic
Con un total de 22 niveles que albergarán 74 residencias de hasta tres recámaras, con cinco diferentes modelos que van desde los 132 a 264 m2, y penthouses de 488 m2 con terraza de 77m2, se proyecta para ser el edificio de mayor altura en Hermosillo.
Alatorre 1122
Se trata de un nuevo desarrollo de condominios distribuidos en dos torres de 19 niveles que funcionarán con tecnología sustentable. Cada una de ellas contará con departamentos de dos a tres recámaras con doble vista en la colonia Pitic.
Torre Ámbar
Sobre el bulevar Eusebio Francisco Kino, en la colonia Pitic, Torre Ámbar es una torre de 20 niveles con residencias de lujo que van desde 77 a 159 m2, todas ellas con doble vista. Contará también con una zona comercial en la planta baja.
Sky Pitic
A unos cuantos pasos del Bulevar Kino, es un desarrollo habitacional de 12 niveles de altura con un total de 49 departamentos con doble vista. Entre las amenidades se encuentran un gimnasio, alberca, área recreativa, spa y seguridad las 24 horas.
Altitud 40
Ubicado en la confluencia de los bulevares José María Morelos y José López Portillo, es un complejo sustentable de condominios en dos torres de 9 niveles cada una que funciona con 2 mil 150 paneles solares. Cuenta con departamentos de hasta tres recámaras. En la parte inferior, el inmueble cuenta con oficinas y locales comerciales para tiendas, restaurantes y servicios.
Solara Residencial
Ubicado también sobre el bulevar José María Morelos, en medio de una de las zonas con mayor dinamismo de Hermosillo, se encuentra Torre Solara, un desarrollo de 12 niveles, donde 8 de ellos están ocupados por 49 departamentos cuyas dimensiones varían de los 114 a los 221 m2.
Altozano
Al final del bulevar Luis Donaldo Colosio en el Poniente de Hermosillo se ubica Altozano, un complejo residencial cuyo máximo desarrollo está proyectado a 15 años y que incluye una torre de departamentos.
Kyo Hexus
Ubicado sobre el bulevar Juan Navarrete al Poniente de la ciudad, es un desarrollo de vivienda en cuatro torres en las que se albergarán 200 departamentos que van desde los 87 a los 131 m2, y penthouses de 141 m2. Ofrece en su primera fase una torre de 12 niveles.
Vado Prime Center
Proyecto integral que consta de una torre de oficinas de 12 niveles, complementada por una plaza comercial en el mero centro geográfico de Hermosillo, sobre el Paseo Río Sonora. Se ofertan 68 suites de oficinas, además de 53 Locales comerciales y 32 lofts (departamentos sin divisiones interiores).
Colossus
Es un desarrollo ubicado en el bulevar Colosio que proporciona espacios corporativos de trabajo de última generación y que se adapten a las necesidades de cada negocio con suites ejecutivas, operativas y corporativas en 11 niveles, además de una plaza comercial.
Andenes
Es un desarrollo en 12 niveles con diseño de nivel internacional y la combinación perfecta de actividades y espacios para oficinas y locales comerciales, ubicado al Poniente de la ciudad, en el Colosio.
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Celtara Medical & Professional Center
Este es un proyecto inmobiliario vertical en 12 niveles de uso mixto enfocado al área de bienestar y consultorios médicos, ubicado sobre avenida Paseo Río San Miguel y Paseo Río Santa Cruz, en una zona con preeminencia de consultorios médicos.
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